居住無小事，對于一個家庭來說，很多情況下一套房子綁定了一家人一輩子的生活。

   而在當下的特殊時期，我們有必要重新審視下，什么樣的居住生活體驗才是人們需要的，同時未來房地產市場方向又將走向何方。

   作為國內最早一批的房地產從業者，正源股份總經理謝蘇明見證了國內市場的完整變遷，對于未來人居有一些自己的見解。

正源股份總經理謝蘇明

   從業30年，見證行業變遷

   1993年，伴隨著92年房地產熱潮，中國大學新增房地產經營管理本科專業。同年，謝蘇明作為首批房地產經營管理專業新生進入大學學習，成為國內最早一批科班專業出身的從業者。“1997我畢業那年正趕上亞洲金融危機，房地產行業迎來寒冬。我們那一屆畢業生中只有三分之一從事房地產相關工作。”

   謝蘇明正是那三分之一，出于對管理的喜愛，他又完成北京大學光華管理學院工商管理碩士，并堅定選擇地產行業深耕發展。在30年的行業經歷中他主理了多個地產項目，用科學精神筑精品，勤力務實又富有情懷，形成高要求、高品質的產品觀。

   “我不太認可地產行業‘紅利期’結束的說法，紅利是對不同的企業而言。從本質上來看，居住的需求一直存在，只是需求會隨著時間的改變而改變，企業只有滿足用戶不斷提升需求水平才能獲得回報。隨著城市化進程進入新的階段，地產行業從快速成長轉變為高質量發展。適者生存，只有提供更好的產品和服務的企業才能享受到新階段的‘紅利’”。

   謝蘇明解釋，以往樓市火熱的時候是賣方市場，人們主要需求是居者有屋，相對來說市場比較粗放；近些年用戶需求開始轉變為改善型需求，人們的購房需求提升為品質優居。與此同時，供需關系發生變化，買方逐步占據話語權，部分房地產開發企業沒順應需求自然會被淘汰。

   “所以不存在‘房地產紅利期已過’這樣的判斷，長久來看，房地產未來只有順應發展者才能勝出。”謝蘇明認為，在“房住不炒”、回歸居住屬性的背景下，就更需要房地產企業回歸到消費者的真實居住需求。

   作為一個地產從業者同樣也是一個普通消費者，謝蘇明認為“生態化高品質的居住環境”是大眾的需求。在他看來，居住體驗不僅僅局限在關上家門那個小小的空間，而是貼合所在城市特點統籌社區設計，讓居住者回家先進公園、再進花園，家園既是居住空間也是活動空間。在謝蘇明看來，生態化的好環境，管家式的好服務也正是正源薈想營造的居家體驗。

   對標國際一流，打造國際社區生活

   事實上在來到雙流區之前，謝蘇明曾在國內外多個中心城市居住生活，這些經歷讓他對于“美”形成了自己的理解，他很喜歡雙流：“我覺得雙流是成都最具潮流潛力的地方，雙流是全國百強區縣，這里有雙流國際機場，正在打造國家中心城市的門戶形象。雙流區位于‘城市中優’的總體規劃中，努力踐行‘公園城市’理念，厚積薄發，雙流不缺房子，但缺少足夠多的好房子。”

   雙流區少有連片規模化土地出讓，又因有較嚴格的限高要求，建筑形態受到較大限制。但這對于容積率只有1.5-2，于數百畝土地上統一打造的正源薈國際社區而言，正是一種機遇，一張白紙正好描繪出最新最美的圖畫。

   以公園+鳳棲湖作為核心資源，正源股份在成都副中心、雙流新中心的楊柳湖版塊中打造出正源薈國際社區，以超前的布局形成人、城、產、境+公園交融的國際生活的新場域。用一級土地開發的思路重構人居生態，讓人與自然、配套形成和諧，打造出“長在公園里的房子”。

   體驗新生活，為雙流打造居住新標桿

   正源薈從一開始就比照國際一流的建設水準，在設計方案、材料選型、工程組織、物業服務等方面都精益求精。

   在設計方面，正源薈攜手國際頂尖大師團隊——林同棪國際工程咨詢、梁黃顧建筑設計建筑、匯張思設計規劃和DDON笛東規劃設計景觀，這些單位在國內，乃至國際均創造了無數經典項目，廣受贊譽。

   “我們對于細節的把控十分苛刻，比如項目外立面參考了飛行線條的藝術靈感，為了將其更好的還原效果，我們選用了金屬鋁板作為立面材料，因為只有用這種材料才能很好地把線條質感表達出來。僅此一項材料選用，項目成本就會多出近300元/平方米。但為了建筑的美感，值得！”

   在產品方面，正源薈對標國際上先進的社區推出了包括疊墅、合院、小高層多種類型，獲得了眾多關注。謝蘇明介紹：“正如我們對項目的前期定位和規劃，正源薈在首次開盤就獲得了很好的社會反響，很多業主來自企事業單位、教師、醫生、航空人員、私營業主等社會中堅，他們是尋求改善型居住體驗的消費者。不同的是年齡和職業，相同的是對高品質國際生活的向往。”

   在服務方面，正源薈重視居住生活體驗，邀請多次榮獲蓋普洛客戶滿意度第一、處于行業標桿地位的金地物業為業主提供物業服務。舒心的居住不單單靠的是房子質量，更需要有人文關懷和服務。

   在采訪接近結尾，謝蘇明表示自己是一個停不下來的人，一直追求的是創造美好的生活場景，是成都這座城市教會了他如何更好地生活。隨著當下樓市復蘇，作為地產商更應加強企業擔當，正向發展理念，通過打造符合人們落地美好生活的空間與服務，樹立消費者及市場信心。作為推動雙流區人居環境的正源薈國際社區，也將不負期許，努力為這座城市帶來更好的居住體驗。